曼谷新房二手房价格差距大,公寓转售市场越来越活跃!

编辑:王辉 2019-01-24 09:35:02 986

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  据CBRE泰国公司称,随着曼谷市中心新公寓的价格持续上涨,许多买家已开始考虑转售或二手房作为替代品。自2018年第四季度以来,现有二手市场的需求有所增加。由于二手房的价格通常比新推出的项目价格便宜,买家可更实惠的价格购买更大面积的房产。

  

  曼谷公寓转售市场活跃

  

  据CBRE泰国公司称,随着曼谷市中心新公寓的价格持续上涨,许多买家已开始考虑转售或二手房作为替代品。

  

  自2018年第四季度以来,现有二手市场的需求有所增加。由于二手房的价格通常比新推出的项目价格便宜,买家可更实惠的价格购买更大面积的房产。

  

  有两种类型的转售房产:投资者希望在转让所有权之前进行转售的在建房产,以及已经在原始买家名下的已建成的可拎包入住的房产。

  

  根据CBRE研究的调查,截至2018年曼谷市中心的已完工公寓总供应量为145,350套,价格从每平方米55,000至350,000泰铢,具体取决于建筑物的等级和房龄,以及维护情况如何。


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  曼谷市中心新推出的豪华公寓的售价目前为每平方米30万至60万泰铢(约6万至12万人民币),面积通常单位比已建成的建筑物小。

  

  根据世邦魏理仕咨询和交易(住宅销售)负责人Pornpimol Phuengkhuankhan的说法,如果建筑物售罄并且开发商没有任何单位可供出售,那么在项目启动后但完工前这个时期内转售房产的市场就会更加活跃。

  

  她说,在施工期间,未完工单位的转售活动往往会下降,但随着项目即将完成会再次上升。

  

  在付款方面,购买者向卖方支付已经支付给开发商的金额以及卖方的利润。然后将原始销售和采购合同分配给新的买方,后者对将来向开发商付款负全部责任。

  

  对于中央商务区(CBD)的大多数高端物业,开发商提供的付款条款在签订销售和采购合同时为10%,在施工期间为10-20%,在建设完成时支付余额。

  

  新购买者仍必须向开发商支付的金额取决于在转让所有权之前剩余的每月首付金额。值得注意的是,开发商必须签署转让协议才能使合同转让生效。

  

  购买者的关键考虑因素是开发商的声誉及其在提供销售材料中描述的质量方面的业绩记录。

  

  对于已完工的建筑物,销售过程包括签署标准的销售和购买合同,通常首付相当于价格的10%,并在签署买卖协议后30至60天在土地部转让所有权。剩余的金额在转让所有权时支付给卖方。


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  在旧建筑物中购买房产的关键考虑因素是原始建筑质量有多好,建筑物的维护情况以及公寓法人办公室目前的财务状况。后者市所有房产所有者共同签约的管理物业公共区域的实体,并且还提供建筑物维护。

  

  自1979年通过最初的共管公寓法案以来,大多数泰国买家更喜欢新建筑物,在完工之前从投资者那里购买开发商或转售的期房,而不是购买完工的二手房产。

  

  然而,由于新推出的项目和较旧的已完工房产之间的价格差异现在变得如此之大,因此潜在买家越来越关注现有的开发项目,因为新产品的价格超出了大多数泰国买家的预算。买家越来越愿意放弃以前对二手公寓的偏见,以换取购买更大面积房产的能力。

  

  请记住,现有开发项目中存在各种各样的质量,一些较旧的项目与新房产一样好,而另一些项目最初建造时质量不佳或者维护不善。

  

  想要现有建筑的买家应该对施工质量和维护状况进行尽职调查,并了解法人办公室的财务状况,以估计未来建筑物得到良好维护和升值可能性。


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