越南楼市,像极了十年前的中国楼市!那越南人买房也很难吗

编辑:王辉 2019-01-25 09:20:02 1137

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  最近一些年,中国的房地产走势非常的引人注意,而引人注意的原因就是价格太高,很多想买的人都买不起。之前文章里提到过日本人买房也很难,日本是发达国家,东西贵倒是难免,那么越南呢?越南这个比中国收入低很多的国家,他的房价会是什么样的呢?其实,对于越南人来说,买房也不便宜!


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  越南这个国家人均GDP在2500美元左右,相当于1.7万人民币。也就是说,越南人平均年收入在1.7万人民币左右,那么平均到每月工资在1400元左右,那么既然这个数字是平均数则实际很多人的收入恐怕会达不到这个平均值。越南的房地产市场主要是分成两部分,一南一北,北方的核心就是首都河内,南方的核心就是胡志明市。


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  越南楼市经历过三轮走势,第一轮是2004 至 2008 年,这越南五年 GDP 平均增速超过 7%并加入了世贸组织。当时越南公寓平均房价突破了 1000美元一平米,最高的在1650美元一平米左右。第二轮是衰退期,大约在2009年至2013年左右,这段时间越南楼市量价齐跌,房屋均价一度跌至1000美元一平米下方,后来在2010年开放越侨购房后才逐步企稳。第三轮是恢复期,大约是从2014年至2018年,在这段时间越南楼市的成交量和价格开始恢复,均价恢复到了1210美元。第三次恢复很大一部分原因是开放了外国人买房。其中2018年在越南买房占比最高的是中国大陆、韩国、美国三个。


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  越南的南部经济中心胡志明市可以说是越南房地产市场的缩影,其本身也非常像中国十年前的上海,不过目前胡志明市还没有通地铁,因此还不能和10年前的上海相比。目前越南的城镇化率和人均收入大约是2000年左右的中国。但是房价却是2008年左右的中国,可以说越南普通民众买房和中国一样难,甚至有些地方的越南人比中国还难。


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